土地利用、地租理論與不動產經濟分析

📝 歷屆考古題

• 112年 專技高考申論題 第三題
  假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則營建業者面臨建物造價下跌時，應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建…
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• 112年 專技高考申論題 第四題
  土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更，而向申請開發者徵收開發影響費，其用意為何？這種開發影響費的課徵，對於住宅不動產市場的交易價格、數量產生的影響為何？又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔？請繪圖分項…
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• 111年 專技高考申論題 第二題
  假設某購物中心一定數量土地僅供少數銀行業（B）、多家服飾店（C）兩種用途使用，則其達到市場均衡時，B、C 的均衡租金與土地用量如何決定？又假定所有基地都歸一人所有，並且來自購物中心外場地的競爭受到限制…
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• 110年 專技高考申論題 第三題
  三、去年迄今的新冠肺炎（COVID-19）疫情改變長期以來的土地使用行為與消費模式，請試就李嘉圖（Ricardo）的地租論與屠能（Von Thünen）的區位差額地租論探討疫情封城下對商業區土地地租可…
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• 109年 專技高考申論題 第三題
  按地價與地租係由對土地和空間的需求所決定，當需求變化時，空間供給量必須有所改變，以適應需求的變化，布坎南（Buchanan, 1929）稱這些變化為「邊際變化」，此變化可能發生在廣度層面，亦可能發生在…
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• 108年 專技高考申論題 第四題
  四、李嘉圖差額地租（Differential Rent）理論亦可以適用於都市土地，請說明差額地租理論如何應用與解釋都市土地地價的變遷？（25 分）
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• 106年 專技高考申論題 第二題
  二、土地使用變更往往要求回饋，請問回饋的理論基礎是什麼？又都市土地使用變更回饋是否會造成轉嫁效果？請從不動產市場熱絡與否繪圖分析之。（25 分）
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• 106年 專技高考申論題 第三題
  三、為什麼都市更新開發相對於未建築土地之開發有不經濟現象？影響不經濟現象的成本有那些？又這些成本是否會影響不動產價格的變化？請請繪圖說明之。（25 分）
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• 106年 專技高考申論題 第四題
  四、提伯特（Tiebout）提出用腳投票理論，富有的人選擇環境好的社區，財產稅比較高，比較窮的人選擇環境比較差的社區。請問，社區環境的好壞和成長管理有什麼關係？為什麼成長管制會造成房地產價格上漲，以及…
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• 105年 專技高考申論題 第二題
  二、請以經濟圖形，就整體經濟與個別生產者角度之不同，論述地租究竟是一種剩餘或機會成本？並說明李嘉圖（David Ricardo）之差額地租論（Differential Rent theory），係屬於…
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